Category: россия

Category was added automatically. Read all entries about "россия".

Где на Юге России есть работа: Краснодар, Ростов или Ставрополь ? Показатели

На Юг России ежегодно переезжают сотни тысяч россиян. Тут самый лучший в России климат, самые комфортные и благоустроенные города России, доступные цены на жилье. Но вот как с работой?
Возьмем для анализа две группы городов, популярные для переезда: столицы регионов и города поменьше, которые чаще всего выбирают для переезда.
Для объективной оценки введем 2 относительных показателя
Collapse )
Buy for 40 tokens
Это современная история кровавой мести – трагедия, каких быть не должно. Однако это случилось и молчать об этом опасно и даже преступно. Фото: архив Резы Дегати Цель моего поста не сеять межнациональную рознь, скорее наоборот, мы должны знать правду, о тех событиях, чтобы они больше…

Почему резко выросли цены на жилье в Сочи и других городах побережья?

Полезно будет тем, кто собрался переехать на Юг или приобрести недвижимость на побережье Черного моря в Краснодарском крае. Цены на местную недвижимость стали расти неимоверно. И в ряде городов рост продолжится. Рост цен весьма значительный. Портал «Домофонд» приводит следующие данные.

Анапа
Средняя цена 72 707 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +13.77%

Новороссийск
Средняя цена 66 080 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +10.61%

Сочи
Средняя цена 122 317 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +11.03%

Почему цены на черноморском побережье Краснодарского края так выросли и почему именно в Анапе самые быстрые темпы роста?
Причин для роста четыре. Первая – эскроу-счета. Это новая схема финансирования строительства с привлечением средств населения. Теперь идет все через банки и застройщик не получает средства дольщиков, а получает кредит в банке. Деньги дольщиков аккумулируются на банковских счетах до сдачи объекта. Соответственно стоимость кредитных средств закладывается в цену жилья.

Вторая причина – в Краснодарском крае наводится порядок в коммуникациях, т.е. подключения воды, газа, света, канализации к объектам. На практике это означает увеличение стоимости подключения коммуникаций. И опять все в цену.

Третья причина – недостаток земли. Опять же наводят порядок, на побережье очень много случаев строительства с нарушением законодательства. Сначала строили, потом узаканивали. Теперь начали наводить порядок и оказалось, что земли для законного строительства не хватает.

Четвертая причина – рост кадастровой стоимости земли и недвижимости, с который выплачивается налог на имущество. Причем резкий. Об этом я подробнее уже писал.

Почему именно в Анапе такой рост цен на квартиры? Все отчасти связано с причинами, указанными выше. Пока земля еще есть, ее кадастровая стоимость гораздо ниже и есть возможность подключения коммуникаций. Рост цен в Анапе будет продолжаться.

Высокие цены уже приводят к тому, что значительная часть квартир в сданных домах на Побережье еще не нашла своих покупателей. Не повышать цену застройщики просто не могут.

Но тут есть и хороший момент. При нехватке средств застройщики периодически проводят акции и продают квартиры с хорошими скидками. Но для того, чтобы поймать такое предложение необходимо постоянно мониторить рынок или пользоваться услугами местных проверенных риэлторов.

Берегите себя и свои деньги!

Подписывайтесь на мой канал.

Хакнем систему вместе!

Шпариж (Михайловск) – пригород самого благоустроенного города России. Стоит ли сюда переезжать?

Возможно вы даже и не слышали названия этого города. Тем не менее, город заслуживает внимания, особенно тех, кто собрался переезжать на Юг. Михайловск является пригородом. А по факту частью самого благоустроенного города России – Ставрополя, который трижды официально признавался таковым.
В некоторых местах, чтобы совершить путешествие из Ставрополя в Михайловск, достаточно перейти проезжую часть улицы. Михайловск много чем примечателен, в т.ч. и тем, что городом большую его часть можно называть условно. Статус города населенный пункт получил в …1996 году. До этого он назывался село Шпаковское. Поэтому часть города выглядит как станица. Тем не менее, уже в 2015 году Михайловск по данным РБК вошел в ТОП-10 самых быстрорастущих городов России. Рост населения обеспечили жители Ставрополя, а также Сибири, Севера и Дальнего Востока, переезжающие на Юг.
Почему в заголовке стоит название Шпариж?
Это я в массы запустил название. На выставочной площадке местного предприятия установили копию Эйфелевой башни. В комментариях к фото кто-то назвал Михайловск шпарижем – мы это дело растиражировали. Оно прижилось.
У меня свое особое отношение к Михайловску. Моя профессиональная деятельность 12 лет связана с этим городом (клиенты, места работы и т.п.), а последние 4 года я и вовсе прожил в Михайловске будучи директором по маркетингу крупнейшего предприятия (группы компаний) этого города. Собственно эта компания и отстроила примерно 40% жилья в этом городе. А может и больше. Теперь после увольнения я могу писать все что думаю об этом городе и его властях.
Преимущества Михайловска во многом совпадают со ставропольскими. Кратко перечислю:
Теплый сухой климат.
Хорошее географическое положение.
Отличная вода.
Качественные продукты по низким ценам.
Доступные цены на недвижимость.
Общественный транспорт в Ставрополь и обратно – маршрутные такси с плотным графиком. Стоит этот переезд от 25 до 45 рублей. Цены на такси также щадящие. Популярен сервис «Яндекс Такси».
Как упоминал выше, город в Михайловске присутствует фрагментами – в остальной части это обычный провинциальный южный райцентр. Самый городской фрагмент – это жилой район «Гармония», который возводит строительная группа «Третий Рим». «Гармония» стала во многом образцом. По сути строится город в городе на 100 тысяч человек со всей инфраструктурой, включая школы, спорткомплексы, магазины, детские сады и т.п. И остальную часть Михайловска я называл «за стеной» - поскольку по осевой улице стоит ограждение вдоль самой протяженной аллеи в Европе. «За стеной» цена на недвижимость на 20-30% дешевле, чем в «Гармонии».
В «Гармонию» нередко возят чиновников, чтобы показать как умеют решать жилищный вопрос. Одному из замминистров строительства России «Гармония» напомнила пригороды Лондона за счет малоэтажного строительства. Моему сыну – американские города.асть "Гармонии". Вид сверху.
Доступные цены на недвижимость стали основным фактором роста города. Квартиры (студии) тут от 550 т.р., дома от 2 млн рублей. Из других регионов переезжает очень много. Показательно, что в прошлом году самым успешным месяцем по продаже недвижимости был июль – скупались приезжие. Обзору недвижимости я посвящу отдельный пост, поскольку спрос есть на недвижимость.
Есть и минусы жизни в Михайловске.
1. Работа. Если вы не специалист в своем деле, не предприниматель или фрилансер-удаленщик, то придется туго. У специалистов проблем нет. Во многих компаниях Михайловска ключевые специалисты живут в Ставрополе или как я имеют второе жилье в Михайловске. Поэтому многие работают в Ставрополе.
2. Ветра. Бывают периоды, когда дует сильный ветер несколько дней. Это не очень приятно.
3. Пробки по дороге в Ставрополь и обратно. Улицы Михайловска, а точнее села Шпаковского не были рассчитаны, что это будет быстро растущий город. Однако последние годы, как и в Ставрополе ведется огромная работа по строительству и модернизации дорожной сети. Справедливости ради стоит отметить, что из самого густо населенного района Ставрополя в центр добираться еще дольше.
4. Для любителей драйва будет скучно. За развлечениями в Ставрополь, Краснодар, Ростов.
В целом Михайловск подойдет любителям тихой спокойной размеренной жизни разного возраста. Менталитет жителей, особенно в «Гармонии» отличается от в целом ставропольского за счет большой доли приезжих из других регионов. В целом тут люди спокойные и открытые. И никуда не спешат и сами себя развлекают. Примером может быть выставочная площадка «Римского мастера», где много диковинных арт-объектов из дерева и металла. В погожие выходные сюда приходят и приезжают тысячи людей, чтобы поселфится. Вообще по количеству арт-объектов на душу населения Михайловск наверное чемпион по России. Чего тут только нет. И железный трон, и молот Тора, и карта плоской земли, металлические кони, слоны, акулы и прочее.
Другой момент – это красота природы. То маковые поля, то льняные, то рапсовые. Смотрится офигенно.
Но думаю, что арт-объекты и местные пейзажи не являются причиной для переезда в Михайловск.
Стал бы я советовать покупать в Михайловске жилье? Не всем. Зависит от темперамента. Дочери возможно возьмем таунхаус, чтобы она была поближе. Она предпочитает спокойствие. На сына Михайловск навивает тоску. Он мылится за рубеж. А сам я поселился и вовсе практически в лесу. Если у кого-то возникнут вопросы по Михайловску, пишите. Обязательно отвечу.

Какая правильная черта кавказских мужчин отталкивает русских женщин

Российский Кавказ служит замечательным примером взаимного проникновения и обогащения культур. Это проявляется и в кухне, и в образе жизни, и в одежде, и в укладе. Перенимают и кавказцы русских, и русские у кавказцев.

У кавказцев можно многому поучиться, в том числе и в вопросах по отношению к женщине. Нет, я не про галантность, вежливость, внимательность, красоту ухаживания. Я про другое, куда более важное.

Уклад жизни на Кавказе, традиционные отношения с женщиной в наших местах строились так, что у женщин остается слишком мало возможностей для манипулирования мужчиной.
Да, мужчина несет ответственность за семью, но он не должен отчитываться, спрашивать, что ему делать и быть каким-либо образом зависим от супруги. Я считаю это правильным. Современных россиянок, особенно из русских регионов, это сильно раздражает- как это так мужчиной нельзя манипулировать? Очень часто браки в России распадаются по причине того, что один из супругов не дает собою манипулировать.

Противодействие мужчины манипулированию женщины часто расценивают как недостаточное уважение и внимание к собственной персоне. Часто это потом перерастает в ссору, скандал. У мужчин, выросших на Кавказе, часто противодействие женскому манипулированию заложено на подсознательном уровне. Такими мужчинами невозможно вертеть как вздумается и многих барышень это раздражает. Так что, уважаемые девушки, знакомясь с южанином будьте готовы к тому, что все ваши уловки окажутся напрасной тратой времени.

Еще полезные материалы по теме:

«8 качеств, на которые западают успешные женщины 40 лет».
«Почему на Кавказе жить лучше, чем в Москве».
Подписывайтесь на мой канал! Хакнем систему вместе!

Почему на Кавказе жить лучше, чем в Москве

В бытность директором по маркетингу строительной компании я заметил, что в последние пару лет резко увеличилось количество покупателей домов из Москвы и Московской области. Что же их привлекает на Кавказ и чем лучше жизнь в наших краях, чем в первопрестольной?

Помимо переезжающих на Юг я также заметил большое число возвращенцев – тех, кто проработал или отучился в Москве несколько лет вернулся на родную землю. Есть у меня и личный опыт проживания в Москве в период работы и учебы. Но лично для меня Кавказ в качестве места постоянного проживания, чем Москва. Правда, я не говорю за весь Кавказ, а за ту территорию, где преобладает русскоязычное население, т.е., большая часть Ставропольского края и южный сектор Краснодарского края.

Преимущества русскоязычного Кавказа
1. Теплый сухой климат. Лучше даже чем в Краснодаре, где сыро из-за огромного водохранилища.

2. Качественная вода из Кубани и других рек, берущих свое начало в горах.

3. Цены на жилье. Тут можно дом купить за 2 миллиона рублей в цивилизованном районе. В Москве за эти деньги не купишь даже микроквартиру (от 2,9 млн). Микроквартиры в новостройке здесь от 550 т.р.(подробнее в посте «В России появился спрос на микроквартиры. Обзор квартиры в 16 кв.м.»).

4. Качественные продукты по доступным ценам. Благодаря климату здесь отлично растут фрукты и овощи. Здесь производят много мяса. К примеру, Ставрополье - главный производитель баранины в России. Очень много качественной продукции привозят из соседних республик. Как вам цены виноград по 15-30 руб и яблоки по 20? Про виноград рекомендую пост «Где продавать самодельное вино и сколько стоит виноград на Юге».

5. Отличные дороги. Конечно, в Москве не хуже. Но на Ставрополье они лучше, чем в большинстве регионов остальной России.

6. Высокий уровень благоустройства. В каких-то вещах может конкурировать с Москвой. Ставрополь, к примеру, дважды признавался самым благоустроенным городом России.

7. Разнообразие природы. Тут тебе и горы, и реки, и степи, и леса. Я к примеру живу на Ставропольской возвышенности, за забором лес

8. Близость к курортам. Пару часов на автомобиле и на Кавказских минеральных водах. Три часа – на горнолыжном курорте. Шесть-семь часов – на Черном море. Восемь часов - на Каспийском.

9. Преобладание русскоязычного населения. Это будет для кого-то откровением, но на Ставрополье и в части районах Краснодарского края удельная доля славян намного выше, чем в Москве.

10. Безопасность. По многим местным городам и станицам можно спокойно гулять по ночам. Пьяных на улицах на порядок меньше, чем в Москве. Единичные случаи.

11. Хорошая экология. Практически во всех городах и районах. Больших вредных производств очень мало.

12. Более открытые и спокойные люди. Меньше суетятся, поскольку в целом довольны жизнью.

13. Общий высокий уровень жизни. Что подтверждается числом иномарок на 100 тысяч человек и обеспеченностью жильем. Примечательный факт – третий автосалон «Порше» был открыт в Ставрополе сразу после московского и питерского. Здесь конечно олигархов из «Форбс» раз-два и обчелся (они есть), но народ живет достойно.

14. Выше уровень терпимости. Несмотря на то, что тут Кавказ, уровень терпимости к разным культурам, идеологии здесь выше. Проявляется это и в местной политике. Здесь привыкли договариваться, а не размазывать печень по асфальту.

Именно поэтому я и остался жить на Кавказе. И если куда-то перееду, то только заграницу. Есть тут и свои недостатки, но о них позднее.

Как реально живется в самом благоустроенном городе России?

Вот уже 15 лет как я живу в самом благоустроенном городе России. Это небольшой город, в котором проживает примерно полмиллиона человек. Находится он на Юге России, а точнее на Кавказе, и называется - Ставрополь. Звание самого благоустроенного города России не я ему дал, а в 2013, 2015 и 2016 годах город стал победителем всероссийского конкурса Правительства России на звание самого благоустроенного.
Что тут хорошего в Ставрополе?
Комфортный сухой теплый климат. Морозы тут бывают и 25-30 градусов, но очень редко. В ноябре +10-15 тепла вполне нормальное явление.
Collapse )

Рекламщик уровня "Бог". Кто он?

Накипело. Не можем найти специалистов по рекламе на з/п с шестизначными цифрами. Это в регионе, где низкие цены на продукты и на жилье. В такой сложной сфере как строительство мы показали рост продаж за 2019 год 46%. По России было падение рынка на 15%. В этом году мы опять растем, а рынок падает. Но рост у нас недостаточный. Нужно расти кратно. Я задумался: почему так? Почему мы не можем найти специалистов увеличить продажи недвижимости в разы? И открылись парадоксы

Парадоксы:На Ставрополье специалисты по рекламе есть, а рекламные кампании качественные, чтобы идти против рынка и быть на голову выше конкурентов мало кто способен. При этом у нас есть профильные специалисты узкие. Они зарабатывают очень хорошо. Я лично знаю одного парня, живущего в "Гармонии", который на рекламе зарабатывает около миллиона рублей в месяц. Сидит себе тихо и не отсвечиает. Но работает на международные компании.

А вот с менеджментом в области рекламы у нас в крае туго

Почему на Ставрополье нет специлистов по рекламе (руководителей). Причина проста. Надо решать следующие задачи:

1. Поиск и внедрение новых каналов продвижения и рекламы для выхода на новую аудиторию (тот же Яндекс Дзен, реклама в ФБ, Инстаграме).

2. Снижение стоимости одной сделки.

3. Возможность масштабирования рекламной кампании.

4. Улучшение коммуникации с потенциальными клиентами.

5. Внедрение систем обработки данных.

6. Ведение аналитики входящего трафика и продаж.

7. Прогнозирование событий на рынке.

8. Улучшение контента.

9. Своевременная смена рекламного контента.

10. Понимание биг-даты.

11. Креатив.

12. Среднесрочное и краткосрочное планирование.

Ну и еще несколько задач. У нас же все упирают в креатив. Но креатив на мой взгляд это самое последнее на что стоит обращать внимание. Это как в футболе - порядок бьет класс. Если системный подход в рекламе выстроен, то и креатив будет.



«Суперстор» – новый формат магазинов "Магнит"

Сеть магазинов «Магнитов» кто только не склонял, в том числе и я. Но надо признать, что компания динамично меняется . Одно из глобальных изменений – это внедрение нового формата магазинов – суперстор. Первый с уперстор «Магнита» открылся в родном для компании городе – в Краснодаре.
Суперстор в Краснодаре открыли на базе привычного гипермаркета. Ключевое отличие суперстора – это ассортимент товара и технологические новинки по обслуживанию персонала. В частности, введены категории «фреш» и «ультрафреш», продукции местных производителей, уникальных собственных торговых марках, таких как «Магнит Свежесть», выпускаемых на предприятиях компании, и продукции прямого импорта компании.
Это магазины уже более высокого класса, чем формата «у дома», но по-прежнему в шаговой доступности. Новшеством стало новое зонирование, появилась зона детских товаров, включая детское питание. Новинкой можно считать зону «Здоровье и красота», а также «Остров здоровья» — отдел с продуктами для сбалансированного питания.
Из технологий можно отметить технологию «Скан&Go» , которая помогает покупателям самостоятельного сканировать продукцию и оплачивать ее на кассах самообслуживания за 12 секунд. Благодаря этому в суперсторе более половины касс – кассы самообслуживания.
Новинкой стала технология SELFIETOPAY: на кассе специальным терминалом оплаты сканируется лицо покупателя, что позволяет приобрести товары без использования наличных денежных средств, банковской карты или мобильника.
Суперсторы «Магнита» будут открываться по всей стране.
А вы делаете покупки в магазинах «Магнит»?

Жителям Юга России стали чаще отказывать в кредитах

Национальное Бюро кредитных историй опубликовало данные одобрения кредитных заявок в 2019 году в разрезе регионов. Согласно информации НБКИ доля одобренных заявок, поданных жителями Ставропольского края составила 32%. Это на 4,4% меньше, чем в 2018 году. Это косвенно свидетельствует о снижение уровня реально располагаемых доходов населения.

В Краснодарском крае и Ростовской области ситуация несколько лучше – в данных регионах доля одобрения составила 33,5% и 35,4% соответственно. В республиках Северного Кавказа, наоборот, отказывает в кредитах гораздо чаще.

Показатели одобрения кредитных заявок по Северному Кавказу:

Чечня – 31,8%.
Дагестан – 29,7%.
Кабардино-Балкария – 24 %.
Карачаево-Черкессия – 25,4%.
Северная Осетия – 27,3%.
Ингушетия – 27,4%.
По всем регионам доля одобренных заявок снизилась. Самое существенное снижение отмечается по Чеченской Республике и составляет 8,7%.

Краснодар признали самым комфортным городом. Не смешите меня

Институт территориального развития «Урабника» опубликовал свой рейтинг городов России по комфорту проживания. Первое место и звание самого комфортного города для жизни занял Краснодар. Рейтинг включал качество среды (инфраструктура, дороги, климат и т.п.), а также уровень доходов и стоимость жизни в городе. Москва оказалась на 52-м месте. В качестве источника составили рейтинга брали в т.ч. данные Росстата.
Подобные итоги рейтинга, точнее первое место Краснодара у меня вызывает жесткое неприятие. Думаю, что я имею на это право, поскольку родился, вырос и жил на берегах Кубани. Да и из крана в моем доме течет вода из реки Кубань.
Климат. В Краснодаре тепло, но сыро. Виной тому Краснодарское водохранилище – крупнейшее в регионе. Его площадь составляет больше 400 квадратных километров. Плюс учитываем, что город стоит как бы на нескольких возвышенностях, естественная вентиляция воздуха оставляет желать лучшего. Поэтому зимой с ветрой в минус пять ощущается как минус 15-20, а летом влажно и душно. Часть понаехавших из северных регионов, впоследствии уезжают из Краснодара именно из-за климата. Хотя в том же Армавире – климат куда лучше.
Инфраструктура. Краснодарские пробки куда больше московских. Это все что вам надо знать. А когда летом идут дожди, то и дороги часто затапливает. К затоплению привела в т.ч. и массовая уплотнительная застройка. Инфраструктура в новых районах Краснодара вообще песня отдельная. Школы и детские сады переполнены, во дворах машины ставить негде.
Доходы и расходы. Действительно в Краснодаре крутятся огромные деньги, но высокооплачиваемой работы тут немного. На хороших местах сидят местные. Доступность недвижимости (низкая цена) на жилье тоже условная штука – дешевое жилье в районах, отдаленных от центра. Жилье в центре, либо в районах, построенных в советские времена, стоит денег космических.
Жизнь. Показателем комфортности служит естественный прирост населения. По самому Краснодару данных у меня нет. Но в целом по региону краевое управление Росстата дает следующие данные. В 2019 году в январе-сентябре 2019г. число умерших превысило число родившихся на 12,9%. В Краснодаре в связи с особенностями климата ситуация наверняка еще хуже, поскольку влажность в сочетании с высокими температурами неблагоприятно при сердечно сосудистых заболеваниях. Если взять тот же Ставрополь, то рождаемость превышает смертность на 25%. Здесь климат сухой, теплый и лучшая в России естественная вентиляция воздуха. Плюс очень много зеленых насаждений в отличие от Краснодара.
Так что не стоит безоглядно верить разным рейтингам, места в которых могут и за деньги продавать.
Подписывайтесь на мой канал и ставьте отметку нравится этому материалу.
Хакнем систему вместе и дольше проживем!