Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Почему многие россияне не хотят жить в собственном доме

Российская мечта, в отличие от американской, так и не формализовалась. У нас свои представления о прекрасном, в т.ч., то что касается жилья. Казалось бы, большинство россиян либо мечтают о собственном доме, либо воплотили в реальность свою мечту. Однако в реальности огромное количество россиян не хотят жить в собственном доме с земельными участками, даже в тех регионах, где собственный дом – это традиционное решение жилищного вопроса. В этом я убедился будучи директором по маркетингу группы компаний, строящей жилье для жителей самого благоустроенного города России.

Компания осуществляла и осуществляет комплексную застройку большой территории, точнее строит город в городе примерно на 100 тысяч человек и представлены многоэтажки, дома частные, таунхаусы, флэтхаусы, дуплексы и т.п. Цена за квадратный метр у домов существенно ниже, но народ часто предпочитает покупать квартиры.

Тех, кто не хочет жить в собственном доме, я делю на 2 категории:

Противники недвижимого имущества.
Сторонники квартир.
Противников вложения средств в недвижимость становится все больше. В этом есть определенный смысл, поскольку инвестиции в недвижимость не столь выгодны. Эта категория вообще не жаждет ни с чем заморачиваться, а в доме своих заморочек может быть масса.

Причины, по которым россияне предпочитают квартиры домам:
1. Собственный негативный опыт проживания в частном доме. Например, в деревне, где не было дорог и газа.

2. Отсутствие опыта проживания в частном доме. Страх того, что будет много проблем.

3. Удаленность частного дома от инфраструктуры: детских садов, школ, торговых центров, маршрутов общественного транспорта. Зачастую доступные частные дома находятся вне развитой инфраструктуры, что снижает качество жизни.

4. Некачественное строительство домов, вызывающие впоследствии огромное количество проблем: от плесени до протекающей крыши.

5. Отсутствие современных коммуникаций, включая оптоволоконный интернет, газ, центральную канализацию.

6. Плохие улицы и дороги. Отсутствие качественного освещения, асфальтового покрытия дорог, ведущей к частному дому.

7. Необходимость регулярной физической работы по дому и по участку. В частном доме всегда что-нибудь надо делать.

8. Жизнь вне социума. Как ни странно, для многих людей важно быть окруженными людьми, активно общаться с соседями, смотреть на шумную улицу и т.п.

Как мы видим, большинство причин с развитием общества могут быть вполне устранены (инфраструктура, коммуникации, дороги и т.п.), останутся только психологические. Точнее уже сейчас можно приобрести дома с участками по доступным ценам в районах с развитой инфраструктурой, либо неподалеку от них.

В настоящее врем лично я проживаю в доме с земельным участком (15 соток) и не хотел бы снова жить в квартире. А вы живете в частном доме или квартире? Хотели бы жить в своем доме с участком?

Был бы признателен вам за ответы в комментариях и отметки «нравится» к этому посту.

Хакнем систему вместе!
Buy for 40 tokens
Это современная история кровавой мести – трагедия, каких быть не должно. Однако это случилось и молчать об этом опасно и даже преступно. Фото: архив Резы Дегати Цель моего поста не сеять межнациональную рознь, скорее наоборот, мы должны знать правду, о тех событиях, чтобы они больше…

Почему резко выросли цены на жилье в Сочи и других городах побережья?

Полезно будет тем, кто собрался переехать на Юг или приобрести недвижимость на побережье Черного моря в Краснодарском крае. Цены на местную недвижимость стали расти неимоверно. И в ряде городов рост продолжится. Рост цен весьма значительный. Портал «Домофонд» приводит следующие данные.

Анапа
Средняя цена 72 707 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +13.77%

Новороссийск
Средняя цена 66 080 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +10.61%

Сочи
Средняя цена 122 317 ₽ за м²

Рост по сравнению с прошлым месяцем +11.03%

Почему цены на черноморском побережье Краснодарского края так выросли и почему именно в Анапе самые быстрые темпы роста?
Причин для роста четыре. Первая – эскроу-счета. Это новая схема финансирования строительства с привлечением средств населения. Теперь идет все через банки и застройщик не получает средства дольщиков, а получает кредит в банке. Деньги дольщиков аккумулируются на банковских счетах до сдачи объекта. Соответственно стоимость кредитных средств закладывается в цену жилья.

Вторая причина – в Краснодарском крае наводится порядок в коммуникациях, т.е. подключения воды, газа, света, канализации к объектам. На практике это означает увеличение стоимости подключения коммуникаций. И опять все в цену.

Третья причина – недостаток земли. Опять же наводят порядок, на побережье очень много случаев строительства с нарушением законодательства. Сначала строили, потом узаканивали. Теперь начали наводить порядок и оказалось, что земли для законного строительства не хватает.

Четвертая причина – рост кадастровой стоимости земли и недвижимости, с который выплачивается налог на имущество. Причем резкий. Об этом я подробнее уже писал.

Почему именно в Анапе такой рост цен на квартиры? Все отчасти связано с причинами, указанными выше. Пока земля еще есть, ее кадастровая стоимость гораздо ниже и есть возможность подключения коммуникаций. Рост цен в Анапе будет продолжаться.

Высокие цены уже приводят к тому, что значительная часть квартир в сданных домах на Побережье еще не нашла своих покупателей. Не повышать цену застройщики просто не могут.

Но тут есть и хороший момент. При нехватке средств застройщики периодически проводят акции и продают квартиры с хорошими скидками. Но для того, чтобы поймать такое предложение необходимо постоянно мониторить рынок или пользоваться услугами местных проверенных риэлторов.

Берегите себя и свои деньги!

Подписывайтесь на мой канал.

Хакнем систему вместе!

На Юге России квартирам предпочитают дома с земельными участками. Статистика

Недавно на Дзене прочитал статью, что люди все больше отказываются идеи строительства или покупки частного дома в пользу квартиры. Не знаю как в целом по России, но на Юге России это не так. И чем южнее, тем больше предпочитают частные дома.

Берем официальную статистику, то бишь данные Росстата по регионам. И что мы видим.

Данные ввода жилья январь – октябрь 2019 года

Ставропольский край
Всего сдано 818 тысяч квадратных метров, из них 504 индивидуальное строительство, т.е. дома с земельными участками.

Кабардино-Балкария
Всего: 311 тысяч квадратных метров, из них 246 индивидуальное строительство, т.е. дома с земельными участками.

Карачаево-Черкесия
Всего: 117 тысяч квадратных метров, из них 97 индивидуальное строительство, т.е. дома с земельными участками.

Ингушетия
Всего: 182 тысяч квадратных метров, из них 91 индивидуальное строительство, т.е. дома с земельными участками.

В Краснодарском крае ситуация отличается, там более востребованы квартиры, что объясняется большим притоком приезжих из других регионов России. Также привожу данные Росстата, но уже с января по ноябрь 2019.

Всего: 3 666 тысяч квадратных метров, из них 1693 тысяч квадратных метров приходится на индивидуальное строительство, т.е. дома с земельными участками.

Как видим предпочтения южан стабильны – в молодости квартира, в зрелом возрасте частный дом. Именно поэтому цены на дома с земельными участками на Юге России перегреты, а квартиры дешевле, чем во многих регионах России. Поэтому не стоит верить непроверенной информации. Тем более, что проверить можно самостоятельно, опираясь на официальные данные.

Поэтому и покупка дома более рациональна в инвестиционном плане. Предыдущая статья про таунхаусы в Ставрополе является тому подтверждением. Кто ни читал вкратце поясню – в 2015 году таунхаусы можно было приобрести за миллион рублей и меньше, а сейчас меньше двух миллионов и не подходи. Квартиры при этом не особо и подорожали.

Рынок недвижимости может рухнуть: ипотечный пузырь надувается

Центральный Банк России выпустил очередную аналитику, посвященную ипотеке, точнее доклад для общественных консультаций под названием «Меры Банка России по обеспечению сбалансированного развития ипотечного кредитования». Документ ценен своими фактическими данными.
Суть документа такова – он отражает текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования и содержит извечный русский вопрос «что делать дальше», поскольку реально обозначились реальные риски, которые вполне могут привести к системному кризису на рынке недвижимости.
Если дополнить данные в докладе дополнительной статистикой, то становится очевидным факт – в России надувается ипотечный пузырь. В связи с этим возможны вопросы: в каком случае и когда может лопнуть ипотечный пузырь, к каким последствиям для экономики и простых граждан это приведет и какие меры может и должно принять Правительство в России, чтобы изменить тренд. На них я отвечу. В этой статье отобразим первый вопрос
В каком случае и когда может лопнуть ипотечный пузырь в России
ЦБ приводит следующие данныеCollapse )

Что нужно знать о рынке недвижимости продавцу и покупателю жилья

Рынок недвижимости относится к большим рынкам по объему средств . И казалось бы, он должен быть изучен от «А» до «Я». Однако российские реалии таковы, что в действительности базовых вещей не понимают и не знают не только эпизодические участники рынка, т.е. граждане продающие либо покупающие жилье, но и профессионалы рынка, включая застройщиков, владельцев и руководителей строительных компаний, риэлторов и прочая прочая. Напомню, со строительными компаниями я пересекаюсь с 2002 года, а последним моим местом работы была должность директора по маркетингу группы компаний, которая занимается и строительством, занимая ведущие позиции на Юге России.
Непонимание базовых вещей ведет к критическим ошибкам, к неправильным прогнозам, неверному определению цены.
Это при том, что никакой китайской грамоты нет и все просто. Необходимы здравый смысл и критический подход.
Принципы рынка недвижимости в России
1. Рынок недвижимости – это рынок внутреннего продукта. Это ни нефть, ни металл, ни электроника. И кроме людей, живущих на данной территории, либо собирающихся здесь поселится, недвижимость ни кому не интересна.
2. Строительство в России не является индустрией высоких технологий. Отсутствие внедрения новых технологий не позволяет существенно снизить себестоимость. Именно поэтому в данном секторе не внедряются системы управления новые, новые подходы и т.п. и т.д. В России строительство часто сопряжено с коррупцией. Здесь трудно втретить прогрессивных людей. Отчасти поэтому трудно назвать комфортной среду, которую создают российские строители.
3. Спрос на жилье целиком и полностью зависит от доходов населения. Включая виды государственной поддержки.
Практические выводы.
Рынок недвижимости в России во многом зависит от действия российских властей. Вследствие неудачной экономической политики доходы населения падают уже пятый год подряд. Рынок удерживают новые виды помощи и снижение ставок по ипотеке.
Рынок находится в такой опасности, что 15 января президент России Владимир Путин в своем послании федеральному собранию уделит значительное внимание снижение доходов населения. Помимо строительства существует еще несколько емких рынков, основное содержание которых связано исключительно с внутренними продуктами. И если нет у населения денег, то рынки стоят.
В этом году мы увидим вброс денежной массы и снижение ставок по ипотеке. Новостройки будут продаваться по действующим ценам, а вот вторичное жилье в 2020 году немного просядет по цене.
Подписывайтесь на мой канал.
Хакнем систему вместе!

Реальная себестоимость жилья на Юге России. Вас удивит жадность застройщиков

Рынок недвижимости на Юге России, несмотря на меры государственной поддержки, продолжает ползти вниз. Золотые времена для застройщиков хоть ушли в прошлое, но большинство адекватных компаний живет неплохо Все дело в реальной себестоимости жилья. Именно себестоимости жилья на Юге России и будет посвящена эта статья.
Кто не является подписчиком моего канала и ничего не знает обо мне, сообщаю о своем роде деятельности – в последние лет 10 я занимался маркетингом, где было место и недвижимости. Я, представители моей команды, работали либо работают с крупнейшими застройщиками регион либо как штатные сотрудники, либо как исполнители. Сам я четыре года возглавлял маркетинг в одной из строительных компаний и даже небольшой период исполнял функции коммерческого директора. Это к тому, что о предмете имею реальное представление.
Рентабельность в строительстве важна и для покупателей – при небольшой маржинальности увеличиваются риски банкротства компании, а также невозможны значительные скидки.
Официально себестоимость деятельности «Строительство» складывается из нескольких статей. Collapse )

Ипотека без первоначального взноса как мошенничество

Те, кто читают мой блог, знают, что я долгое время проработал в сфере недвижимости, в т.ч. и на посту директора по маркетингу крупной строительной компании на Юге России. Также оказывал маркетинговые услуги компаниям из ТОП-3 застройщиков России по объему возводимого жилья. Поэтому прекрасно знаю многие уловки. Одним из самых популярных маркетинговых трюков является ипотека без первоначального взноса. В настоящее время в России ее не существует. Либо ее предоставляют банки, аффилированные с застройщиком.
Однако ипотека без первоначального взноса рекламируется как продукт на многочисленных сайтах. Разберем почему в России в нормальных условиях без мутных схем невозможна ипотека без первоначального взноса.
Экономически бессмысленно
Экономический смысл первоначального взноса по ипотеке заключается в том, что банк страхует себя от возможного снижения стоимости недвижимости в случае невозможности заемщиком исполнять обязательства по кредиту. Другой момент – наличие средств на первоначальный взнос подтверждает, что клиент смог скопить средства и умеет обращаться с деньгами.
В настоящее время ипотека с низким первоначальным взносом может рассматриваться как рисковый кредит в случае если у заемщика уже имеется долговая нагрузка, чему подтверждение распоряжение Центробанка, которое правоспособно с 1 октября 2019 года. Более подробно в постах «Почему банки сейчас активно спамят, настойчиво кредиты?» и «С 1 октября в России ограничат выдачу кредитных карт, ипотеки и потребительских кредитов». Смысл в том, что средства, необходимые банку на выдачу ипотеку с низким, а тем более нулевым ипотечным кредитам обходятся дороже.
В результате, если сложить риски банка и экономическую целесообразность ипотеки без первоначального взноса, можно увидеть, что вряд ли российский банк будет выдавать ипотеку без первоначального взноса, не прибегая к маркетинговым трюкам или откровенному мошенничеству.
Ипотека без первоначального взноса как уголовного наказуемое мошенничество
На рынке раньше было распространено самое настоящее мошенничество. Это продажа объекта недвижимости с завышением стоимости объекта. Схема проста. Продавец договаривается, что по документам объект будет продан по цене выше на 15-30%. Деньги на первоначальный взнос якобы вносятся в кассу либо передается под расписку, если продавец физлицо, что подтверждает соответствующий документ. На оставшуюся сумму, являющуюся реальной стоимостью объекта, приходят деньги.
Вроде как бы все в шоколаде: и банк, и покупатель, и продавец. Но в реальности, все стороны, либо их представители вполне могут быть обвинены в мошенничестве.
Для того, чтобы получить одобрение по ипотеке банку необходимо заключение оценочной компании о рыночной цене. Вряд ли нормальный оценщик возьмет на себя подобные риски – сейчас благодаря компьютерной обработке большого массива данных рыночная стоимость определяется довольно точно разными программными комплексами. Обман будет выявлен. Оценщик лишится лицензии. Но допустим найдется подобный оценщик у которого свои люди в банке. Даже в этом случае есть риск признать сделку недействительной задним числом. Такое случается. Даже по инициативе покупателя, точнее по его незнанию того как действует система. Например, при попытке получить налоговый вычет, налоговые органы вполне могут начать проверку сделки.
Рисков по подобным сделкам хватает. Для продавца к примеру, если сделку признают недействительном по каким-либо причинам, то он должен будет вернуть ВСЮ сумму указанную в договоре. Кстати, налогов вы также будете платить больше.
Так что не стоит вестись на подобные схемы. Об ипотеке как о маркетинговом трюке и как это проворачивают, читайте в одном из моих следующих постов.
Берегите себя, свое здоровье и свои деньги!
Хакнем систему вместе!

Таунхаусы в Ставрополе: обзор рынка. Цены, районы, застройщики

На Юге России за последние четыре года стали популярны таунхаусы, представляющие собою фактически квартиру на земле в 2-3 уровня, расположенную в блокированном доме и располагающиеся на небольшом земельном участке. В качестве альтернативы квартиры их охотно приобретают как местные жители, так и те, кто переехал на Юг России из других регионов России.
Обзор рынка таунхаусов начну со Ставрополя, поскольку этот регион мне лучше всего знаком и сам проработал с основными зайтрощиками города. Под Ставрополем я имею в виду как непосредственно город Ставрополь, так и его пригороды, включая Михайловск, дачные товарищества.
Массово таунхаусы стала возводить на продажу Строительная группа «Третий Рим». В 2014-2015 гг.. можно было приобрести таунхаус в жилом районе «Гармония» менее чем за один миллион рублей. Предложение оказалось столь удачным, что таунхаусы стали строить другие застройщики.
Почему танухаусы любят застройщики?
Его строить дешевле чем обособленно стоящий дом (коммуникации, земля, общие элементы конструкции). Можно строить как частное лицо либо в статусе индивидуального предпринимателя. Многоквартирные многоэтажные дома могут строить только юрлица.
Почему таунхаусы любят покупатели?
Цена квадратного метра часто дешевле, чем у квартиры, наличие небольшого земельного участка, своя парковка. Цена начинается от 23 т.р. за квадратный метр.
Сколько таунхаусов на продажу в Ставрополе?
Сегодня на Авито представлено 50 предложений таунхаусов в Ставрополе и 106 в Михайловске. На самом деле их гораздо больше, поскольку это типовой объект. Размещение на Авито и местном маркетплейсе 1777 в разделе «недвижимость» платное, поэтому застройщики экономят на размещении объявлений выставляя типовые объекты.аунхаус за 4 млн 500 т.р.
Районы
В Ставрополе таунхаусы можно приобрести в центре города, на дачных товариществах и в нижней части Ставрополя. В Михайловске – в жилом районе «Гармония», в районе «Адмирал» (раньше «Вилла Нова»). Единичные предложения в центре и по всему Михайловску раскиданы.
Площадь таунхаусов
В настоящее время площадь составляет от 70 до 200 квадратных метров. В основном это двухэтажные дома. Наиболее популярная площадь 80-100 квадратных метров. Площадь земельного участка от 1,5 до 3 соток.
Строительная готовность таунхаусов
Сегодня популярны три формы. Базовая (стяжка-штукатурка). Чистовая отделка. Третий вид – «заходи и живи» - это отделка под ключ и возможна комплектация мебелью. При покупке стоит обращать на то подключены ли все коммуникации (как правило коммуникации подведены), возведен ли забор. Практика показала, что таунхаусы не с общим, а индивидуальным двором покупаются быстрее. Поэтому нередко более дешевые таунхаусы, но без забора долго не могут найти владельца.астройка района таунхаусов
Цена таунхаусов в Ставрополе
Минимальная цена нового таунхауса составляет 1 млн 650 т.р. Это в Михайловске. Площадь такого дома составляет 85 кв.м., продается в базовой строительной готовности.
Самый дорогой таунхаус от застройщика стоит 6500 т.р. его площадь составляет 190 кв.м. За 6 миллионов можно купить в Юго-Западной части и внизу Ставрополя, но уже в формате «заходи и живи». В самом Ставрополе наиболее популярна цена таунхаусов 4000-4500 т.р. В Михайловске дешевле – около двух с половиною миллионов.
Ориентиром по ценовому предложению по-прежнему служит «Третий Рим», который предлагает к продаже более сотни таунхаусов на сегодняшний день. Поэтому логично будет рассмотреть цены в жилом районе «Гармония». Отталкиваясь от этих цен, учитывая локацию, степень готовности можно обозначить разумную цену в других районах Большого Ставрополя.
Цена также зависит от площади земельного участка.
Квадратный метр таунхауса в «Гармонии» идет по цене от 23 500 рублей за квадратный метр. Пройдем по списку:
Базовая строительная готовность:
2 млн 100 т.р. – 85 кв.м.
2 млн 200т.р. – 76,6 кв.м
2 млн 200 т.р. – 85 кв.м.
2 млн 350 т.р. – 100 кв.м.
2 млн 600 т.р. – 84 кв.м с отделкой под ключ.
От 2 млн 750 т.р. – 85 кв.м с отделкой и кухней.
От 3 млн 300 т.п. – 85 кв.м в формате «заходи и живи», включая мебель, занавеси, предметы интерьера.
Таунхаусы в «Гармонии» огорожены забором. Полный перечень таунхаусов от "Третьего Рима" на сайте застройщика по ссылке.
Зная эти цены вы можете сопоставить целесообразность покупки таунхауса и в других районах Ставрополя. Если вас данный формат жилья не устраивает, то тогда можно подумать о покупке квартиры либо дома с земельным участков. Об этом сегменте недвижимости Большого Ставрополя я обязательно напишу в следующих статьях.
Прогноз по ценам на таунхаусы на 2020 год прост – цена зависит от колебания цен на квартиры. Это прямой аналог квартир.
Задавайте вопросы, пишите свои впечатления о рынке недвижимости Юга России, об опыте покупке и владения жильем в данном регионе. Это будет интересно не только мне, но и другим читателям.
Ставьте отметку нравится и подписывайтесь на мой канал!
Хакнем систему вместе!

Почему двухэтажный дом является стандартом?

В регионах России наблюдается устойчивая тенденция – все больше горожан хотят жить в частном доме с земельным участком. Пусть это даже будет таунхаус. Но вот вопрос – сколько этажей должно быть в доме?
Стандартом для проживания семей, где проживают люди разных поколений служит двухэтажный дом. Почему именно двухэтажный? Многие россияне не хотят жить в собственном доме, поскольку головных болей предостаточно, а тут предлагается в качестве стандарта двухэтажный дом. В чем загвоздка? Ведь можно построить или купить одноэтажный.
Ларчик открывается просто. Двухэтажный дом позволяет не пересекаться людям, проживающим в одном доме. Это важно для проживания с подрастающими, а тем более взрослыми детьми. Также двухэтажный дом удобнее для людей творческих профессий. Ушел на второй этаж в рабочий кабинет и пиши, монтируй, считай. И никто тебя не беспокоит. Особо актуально это для тех, кто работает по ночам.
Однако площадь и стоимость двухэтажного дома должны быть разумными, чтобы в дальнейшем вы могли его выгодно продать. В России многие виды недвижимости перестали быть надежным инвестиционным инструментом и цены в долларах многое на что снизились и будут снижаться далее. К примеру, в 2020-м году прогнозируется падение цен на квартиры на вторичке. А вот дома продолжают расти в цене. Даже в эконом-сегменте. К примеру, четыре года назад минимальная стоимость таунхаусов в жилом районе «Гармония» в предместьях Ставрополя составляла 1 млн 200 т.р., а сейчас 2 млн. 100 т.руб.
Читайте в следующих постах на моем канале обзор домов рынка недвижимости - сегмент домов с земельными участками на юге России.
Подписывайтесь на мой канал и не забывайте ставить лайки.
Хакнем систему вместе!

Какая недвижимость резко подешевеет

Недвижимость до сих пор в России остается одним из основных средств россиян сохранения покупательской способности денег, а также инвестирования честно заработанных (либо не очень) денег. Последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается значительные изменения, которые наряду с общеэкономическими факторами снизят инвестиционную привлекательность нескольких категорий недвижимости. Проще говоря, некоторую недвижимость будет покупать невыгодно.
Прежде всего, подешевеет коммерческая недвижимость в регионах. Она уже начала дешеветь. А в будущем году станет еще дешевле. Речь прежде всего о коммерческой недвижимости за исключением крупных торгово-развлекательных центров. Именно в такую недвижимость вкладываются частные инвесторы, покупая помещения для сдачи в аренду магазинам, аптекам, кафе, точкам бытового обслуживания.
Общеэкономические факторы. Бизнес глохнет. Количество закрывающихся субъектов экономической деятельности в регионах почти в два раза превышает количество вновь созданных (данные 2019 года). Самое главное – падает спрос из-за непрекращающегося с 2014 года падения реально располагаемых доходов населения.
Резкое увеличение налога на коммерческую недвижимость. Связано это с применением расчета налога на имущество согласно кадастровой оценки. Нормативы вступят в силу с нового года. Об этом я уже писал в посте «В 2020 году владельцев земли и недвижимости государство сильно огорчит». Во многим регионах предприниматели уже возмущены. Посмотрите новости в Яндексе по запросу «кадастровая оценка» и увидите яркие заголовки типа
«Готовы отдать даром», «Налоговый удар под дых», «В Астрахани митинговали с требованием уменьшить налог на имущество».
Это все про коммерческую недвижимость. Бремя ее содержания станет тяжелее, а арендаторов с каждым днем меньше.
Отраслевые факторы. Избыток коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в регионах тесно связана со строительством жилой. Рентабельность коммерческой недвижимости всегда выше, чем жилой. Именно поэтому возводя жилые массивы, застройщики всегда строят и коммерческую недвижимость, редко рассчитывая реальную потребность бизнеса в данной локации. На рынке создается переизбыток коммерческой недвижимости при том, что с имеющейся неизвестно что делать.
Перечисленные выше факторы приведут к значительному снижению цен на коммерческую недвижимость в регионах. В этом есть и свои плюсы – можно будет очень выгодно купить коммерческую недвижимость в связи с тем, что значительная часть коммерческой недвижимости будет продаваться намного ниже потенциальной доходности. Но вам надо будет хорошо торговаться.
В Москве и Санкт-Петербурге тоже не все так радужно. Например, «Ведомости» сообщили, что
одно из крупнейших московских агентств недвижимости собираются закрыть. Blackwood является одной старейших и крупнейших консалтинговых компаний в сегменте дорогой недвижимости. Агентство работает в Москве и Московской области и занимается сделками с жилой и коммерческой недвижимостью элитного сегмента и бизнес-класса. Компания была основана в 1991 году. За все время работы агентством было продано более 10 млн кв. м жилой недвижимости.
Владельцем агентства являет акционер «ВСМПО-Ависмы» Михаил Шелков. По информации издания, он принял решение о закрытии, так как компания теряет клиентов и терпит значительные убытки, а собственник потерял интерес к этому бизнесу.
Если у вас есть интерес к коммерческой недвижимости на Юге России, то в будущем можно обратиться ко мне. Создаю базу «горячих» объектов коммерческой недвижимости, владельцам которым она становится в тягость.
Подписывайтесь на мой канал, берегите время и деньги!
Хакнем систему вместе!